»
Prefabrik Yapı Ruhsatı
Yapı Ruhsatı
 Prefabrik Yapılar 3194 sayılı
Kanunu’nun Tanımlar
başlıklı 5.
maddesinde yer alan tanıma
göre yapı;
karada ve suda, daimi veya muvakkat, resmi ve hususi yer altı ve
yerüstü inşaatı ile
bunların
ilave, değişiklik ve tamirlerini içine alan sabit ve müteharrik tesisler olarak
ifade edilmektedir.
Prefabrik Yapılar İmar Kanunu’nun 20. Maddesinde yer alan hükümler uyarınca
yapılar, imar planına, yönetmelik hükümlerine, ruhsat ve eklerine uygun olarak
yapılabilir.
Prefabrik yapılar, Kanun uyarınca yapı tanımına girdiğinden, yapım şekli
prefabrik olan bu yapılara da bu madde hükümlerinin uygulanması gerekmekte olup,
mevzuat ile prefabrik yapılar için ayrıca bir istisna getirilmemiştir.
Yapı ruhsatı almak için belediye veya il özel idaresinin imar bürolarına yapı
sahipleri veya kanuni vekillerince dilekçe ile müracaat edilir. Dilekçeye sadece
tapu (istisnai hallerde tapu senedi yerine geçecek belge), mimari proje, statik
proje, elektrik ve tesisat projeleri, resim ve hesapları, röperli veya yoksa
ebatlı krokinin eklenmesi gereklidir.
Belediyeler veya valiliklerce ruhsat ve ekleri incelenerek eksik ve yanlış
bulunmuyorsa başvuru tarihinden en geç on beş gün içinde yapı ruhsatiyesi
verilir.
Tekerlekler üzerinde seyyar özelliğe sahip ve büfe olarak kullanılmak istenen
römork, veya karavan niteliğinde olan seyyar araçların ruhsatlandırılması
imar mevzuatı dışında ilgili mevzuatına göre olduğundan bunlar yapı ruhsatına
konu edilmezler. Ancak, bunların park edecekleri alanların Karayolları Trafik
Kanununa ve imar planların uygun olması gerekmektedir.
Prefabrik yapılar ister konut amaçlı, isterse depo ve sanayi tesisleri dahil
işyeri amaçlı olarak kurulmuş olsun ısıtma, elektrik, su, altyapı tesisatı vb.
hizmetlerden faydalanılmasına ihtiyaç duyulacağından ve tesisatların gerek genel
tesisatlarla gerekse zemin ve çevresi ile doğrudan veya dolaylı bir ilişkisi
olduğundan yapı tanımına girdiği bilinmelidir. Yapılar
insanlar tarafından
konut ya da işyeri
olarak ya da tarım
ve hayvancılık
tesisi olarak veya bunların
müştemilatı olarak
kullanılmak
üzere iskan edileceklerinden, yapının
fonksiyon ilişkilerinin
ve mekanlarının
plan ve mevzuata uygun olup olmadığının,
taşıyıcı sisteminin
ve elemanlarının
yapının
bulunduğu
alan da dikkate alınarak
kurallara uygun olup olmadığının,
elektrik, mekanik ve çevre tesisatlarının
bilimsel ve teknik kurallara uygun olup olmadığının,
hem projesinde hem de montajında
uygun imal edilip edilemediğinin
idarece kontrol edilmesi gerekmektedir. Bir başka
deyişle, İmar
Kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca
prefabrik yapının
denetiminin yapılması ve
yapı kullanma
izni düzenlenmesi gerekir.
Ekonomik olmaları ve depreme
dayanıklılıklarıyla tercih
edilen prefabrik evlere olan
ilgi her geçen gün artıyor.
Prefabrik ev yaptırmak için
neler yapmanız gerektiği sorusu
zihninizi meşgul ediyorsa 10
soruda prefabrik ev için
gerekenlere göz atın...
1- Prefabrik ev her arsaya
yapılabilir mi?
Prefabrik ev imarlı arsalara
yapılır.
2- Prefabrik ev yaptırmak
için arsa alırken nelere dikkat
etmek gerekir?
Prefabrik ev yaptırmak için
alınacak arsanın öncelikle imar
durumunun ilgili belediyeden
öğrenilmesi gerekiyor. Ayrıca
arsanın altyapı ihtiyaçlarının
karşılandığından emin olmak için
ilgili belediyenin
hizmetlerindeki yeterliliklere
bakmak gerekiyor.
3- “Tarlam var, prefabrik ev
yaptırabilir miyim?”
Tarlaya prefabrik ev yaptırmak
için, tarlanın yola cephesi
olması şart. Kadastrol cepheli
tarlalarda yüzde 5 imar izni var
ve maksimum 250 metrekarelik ev
yapılabiliyor. Yani kadastrol
cepheli 5 bin metrekarelik
tarlada 250 metrekareye kadar
prefabrik ev yapılıyor.
4- Ruhsat işlemleri nasıl
yapılır?
Ruhsat işlemleri için her
bölgenin belediyesinin farklı
uygulaması var. Bu yüzden ruhsat
işlemleri için gerekli evrakları
ilgili belediyeye danışarak
öğrenmek gerekiyor. Daha sonraki
adım ise prefabrik evi yapacak
firmadan statik hesap dosyası ve
mevcut projeyi almak. Bu adımdan
sonra da basit bir temel betonu
dökülür ve ruhsat işlemlerine
başvurulur.
5- Yapı ruhsatı kaç kere
alınır?
Yapı ruhsatı yalnızca 1 defaya
mahsus veriliyor. Bu sebeple
ruhsat alındıktan 5 yıl içinde
projenin tamamlanması gerekiyor.
5 yıl sonrasında ise süre
uzatılabilir.
6- Prefabrik evi yapacak
firmayı seçerken nelere dikkat
etmek gerekir?
Prefabrik evi yaptırmadan önce
seçilecek firmanın
güvenilirliğini ve sunduğu
hizmetleri incelemek gerekiyor.
Söz konusu firmanın üretim
teknikleri de bu noktada önem
arz ediyor. Seçici olmak için
firmanın showroom'unun gezilmesi
ve üretim tesislerine bakılması
gerekiyor.
7- Prefabrik ev yaptırmak
için konut kredisi
kullanılabilir mi?
Arsa ve firma mevzularını
hallettikten sonra sıra evi
yaptırmaya geldi ve bunun için
konut kredisi kullanmayı
düşünüyorsunuz. Prefabrik ev
yaptırmak için konut kredisi
veren bankalar var.
8- Prefabrik ev yaptırmanın
maliyeti ne kadar?
68 metrekarelik 2+1 prefabrik
evin fiyatı 18 bin 500 TL. Bu
rakam 155 metrekarelik prefabrik
evlerde 55 bin TL ve 98
metrekare tek katlı evlerde 30
bin TL oluyor.
9- “Prefabrik ev yaptırırken
extra masraflarla karşılaşır
mıyım?”
Prefabrik evin maliyeti dışında
karşılaşılan masraflar ise
şöyle; imar izni ve ruhsatlar
için ilgili belediyeye ödenmesi
gereken miktar var. Bir başka
masraf ise su basmanı, zemin
betonu dökülmesi işlemi. Bu
bedel de betonun yüksekliğine ve
işçilik ücretlerine göre
değişkenlik gösteriyor.
Karşılaşılacak diğer masraf da
prefabrik evin montaj aşamasında
oluyor. Bu aşamada, işçilerin
gıda ve konaklama masrafları
karşılanıyor. Dördüncü masraf
ise ince işçilikte karşınıza
çıkıyor. Bunun içine mutfak,
banyo takımları, parkeler, zemin
döşemeleri vs giriyor. Son
olarak da nakliye masrafı var.
Zira prefabrik evin kurulacak
alana getirilmesi için nakliye
masrafını alıcı ödüyor.
10- Prefabrik ev modelleri
neler?
Prefabrik ev modelleri; tek
katlıdan çift katlıya, villa
tarzından ahşapa kadar geniş bir
yelpazeye sahip |
Ahmet DEMİREL
(0232) 257 55 79
(0545) 548 35 35
